2025 서울시 미리내집 장기전세주택 제4차 모집 자격·청약방법 총정리

2025 서울시 미리내집 장기전세주택 제4차 청약 완벽 정리

장기전세주택은 서울시가 시세 대비 낮은 전세금으로 무주택 시민에게 안정적인 주거를 제공하기 위해 도입한 공공주택 제도입니다. 특히 부동산 가격이 급등한 서울에서 시세의 약 60~80% 수준의 전세금으로 최대 20년까지 거주 가능하다는 점에서 큰 장점이 있습니다.

분양과 달리 목돈 마련 부담 없이 입주할 수 있으며, 임대료 상승 걱정 없이 장기간 거주 안정성을 보장받을 수 있습니다. 신청 자격은 주로 무주택 신혼부부, 청년, 사회초년생 등 실수요자 중심으로 구성되어 있으며, 공정한 심사와 전산 추첨을 통해 입주자를 선정합니다.

서울주택도시공사(SH공사)가 운영하는 장기전세주택은 특히 청약 가점이 낮거나 분양시장 진입이 어려운 무주택자에게 실질적인 주거 대안으로 자리 잡고 있으며, 최근에는 '미리내집' 브랜드를 통해 신혼부부와 예비신혼부부에게 특별 공급까지 확대되고 있습니다.

1. 신청 자격 요약

서울시 미리내집 장기전세주택은 서울시 거주 중인 무주택 신혼부부 및 예비신혼부부를 대상으로 하며, 기본 조건은 아래와 같습니다.

• 서울시 거주: 2025년 4월 11일 기준
• 무주택 세대 구성원일 것
• 신혼부부: 혼인 신고일 기준 7년 이내
• 예비신혼부부: 혼인 예정일이 공고일 기준 6개월 이내

2. 공급 개요

• 공급 단지: 이문 아이파크 자이, 리버센 SK뷰 롯데캐슬 외 13개 단지
• 공급 세대수: 총 367세대
• 전용면적: 41㎡ ~ 84㎡
• 전세금: 시세의 약 60~80%

3. 소득 및 자산 기준

신청 자격을 판단하는 데 있어 가장 중요한 기준 중 하나는 가구 소득과 자산입니다. 면적별로 기준이 다르며, 맞벌이 여부도 차이가 있습니다.

예시 - 60㎡ 이하 신청 시

가구원 수	소득 기준 (120%)	맞벌이 기준 (180%)
2인	6,572,404원	9,858,605원
3인	9,152,368원	13,728,551원

4. 60㎡ 초과 신청 시

전용면적 60㎡를 초과하는 주택을 신청하려면 더 높은 기준이 적용됩니다.

가구원 수	기준 소득 (150%)	맞벌이 기준 (200%)
2인	8,215,505원	10,954,006원
3인	11,440,460원	15,253,946원

5. 자산 및 차량 기준

• 총자산 기준: 자녀 수 및 출생일에 따라 6억 4천만 원 ~ 7억 6천 8백만 원 이하
• 차량가액 기준: 3,803만 원 ~ 4,563만 원 이하

6. 모집 일정

• 청약 접수: 2025.04.24 ~ 2025.04.25
• 서류심사 대상자 발표: 2025.05.12
• 서류 제출: 2025.05.19 ~ 05.21
• 당첨자 발표: 2025.08.08
• 계약 체결: 2025.08.25 이후 (단지별 상이)

7. 청약 방법

• 온라인: SH공사 청약 시스템
• 방문 접수: SH공사 본사 1층 (2025.04.25 단 하루)
• 필수 서류: 신분증, 인감증명서, 위임장 등

8. 입주자 선정 방식

• 가점제: 서울 거주 기간, 청약통장 납입횟수 등
• 우선배정: 소득 기준 충족 시 공급물량 40% 내에서 선발
• 추가 잔여물량은 전산 추첨

9. 유의사항

• 청약통장은 공고일 전 전환되어야 인정
• 등기우편 외 서류 제출 불가
• 청약 후 수정·취소 불가
• 자녀가 없어도 84㎡ 지원 가능 (제4차부터 확대 적용)

10. SH공사 공식 링크

• SH공사 홈페이지: www.i-sh.co.kr
• 청약시스템 바로가기: www.i-sh.co.kr/app
• 문의 전화: 1600-3456

11. 마무리

서울시 미리내집 장기전세주택은 무주택 신혼부부와 청년 가구에게 매우 실질적인 주거 기회를 제공합니다. 특히 이번 제4차 모집은 넓은 평형 지원이 확대되면서 더 많은 무주택자에게 기회가 열렸습니다.

자격조건을 꼼꼼히 확인하고, 정해진 일정 내에 청약을 마무리해 보세요. 반값 전세의 기회를 통해 서울에서 내 집 마련의 발판을 마련하시기 바랍니다.