부동산 세금 계산기 총정리｜양도세·취득세·보유세 한 번에 정리 (2025 최신)

부동산을 사고, 보유하고, 팔 때까지 세금은 항상 따라다니는 중요한 이슈입니다. 이 글에서는 취득세, 보유세, 양도소득세에 대해 쉽게 설명하고, 누구나 활용할 수 있는 자동 계산기도 함께 제공합니다.

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미리 예측하고 절세 전략을 세우면 수천만 원을 절약할 수 있습니다.

1️⃣ 취득세란?

부동산을 구매할 때 1회 납부하는 세금입니다. 주택 수, 가격, 신규/분양 여부에 따라 세율이 다릅니다.

• 1주택자: 1~3%
• 2주택 이상: 8%까지 가능
• 9억 초과 주택은 추가 가산세 적용 가능

보다 정확한 기준은 정부24에서 확인 가능합니다.

📐 취득세 계산기

🏠 부동산 구매가 (원) 🏡 주택 수 (1이면 1주택자)

 

2️⃣ 보유세란?

부동산을 보유하고 있는 사람에게 매년 부과되는 세금입니다. 크게 재산세 + 종합부동산세(종부세)로 나뉘며, 주택 공시가격 기준으로 과세됩니다.

• 재산세: 시가표준액 기준, 0.1~0.4% (지방세)
• 종합부동산세: 공시가격 9억 초과 시 과세, 누진세율 적용

보유세는 지역, 면적, 공시지가에 따라 달라지므로 국세청에서 직접 확인하는 것이 좋습니다.

3️⃣ 양도소득세란?

부동산을 팔아 발생한 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 보유 기간과 주택 수에 따라 세율이 달라지고, 1세대 1주택 비과세 조건을 충족하면 세금이 면제됩니다.

• 1년 미만 보유: 최대 70%
• 2년 이상 보유: 기본세율 6~45% 누진 적용
• 1세대 1주택 + 2년 이상 보유 시: 비과세

신고는 홈택스를 통해 온라인으로 가능합니다.

📊 양도소득세 계산기

💰 양도가액 (판매가) 💸 취득가액 (구매가) 📅 보유 기간 (년)

 

💡 절세 팁

• 1세대 1주택 기준 충족 시 비과세 적극 활용
• 구입 후 2년 이상 보유 및 실거주 요건 체크
• 중개수수료, 취득세, 리모델링 비용은 경비로 처리 가능

📌 더욱 정확한 계산은 국세청, 정부24, 홈택스에서 확인하세요.